MAKALELER
  • Yeni Türk Ticaret Kanununun Getirdiği Yenilikler Sezgin Keleş
  • İşe Alım Süreci Nazan Doğan
  • Asansörlerde Halat Problemleri Ercan Yarıcı
  • HER ÇALIŞAN DEĞERLİDİR, AMA KİMSE VAZGEÇİLMEZ DEĞİLDİR Nazan Doğan
  • Merdiven Altı İmalat ! M. Akif TEMELLİ
  • İş yaşamında farklılıklara genel bakış Ali Açıkgöz
  • Asansör Güvenliğinde Özel Güvenlik Görevlilerinin Sorumluluğu Yrd. Doç. Dr. Orhan FİLİZ
  • Önce Kendinizi, Sonra Yaptığınız İşi Önemseyin Ergün Güneş
  • Kardeşlik Üzerine Veli SARITOPRAK
  • Tecrübe konuşuyor Veli SARITOPRAK
  • Asansörlerde Elektriksel Gürültü Kaynakları ve Minimize Edilmesi Dr. Bayram AKDEMİR
  • 1 Temmuz 2014’ten İtibaren evler ve işyerleri boşaltılacak Şükrü KIZILOT
  • Asansör Yönetmeliğinde Modüller ve Uygulamaları Mustafa GÖRMÜŞ
  • İş Kanunu ve yönetmelikler çerçevesinde iş sağlığı ve güvenliği yönünden işverenlerin sorumluluklar Kemal YANARDAĞ
  • İşadamı, Liderlik ve Girişimcilik Veli SARITOPRAK
  • 2010 Yılında asansör Sektörü ve 2011’Den Beklentiler Abdurrahman AKSÖZ
  • Yabancı marka hayranlığı Hakan BAŞKARAAĞAÇ
  • İş Yeri Güvenliği M. Akif TEMELLİ
  • Sivil Toplum ve Demokrasi Veli SARITOPRAK
  • Asansör Teknolojilerinde Son Gelişmeler ile Enerji Verimliliğinin Arttırılması Doç. Dr. Mahir DURSUN

  • 1 Temmuz 2014’ten İtibaren evler ve işyerleri boşaltılacak Şükrü KIZILOT

     Ev Sahipleri, 10 yılı dolduran kiracılarını, “hiç bir gerekçe göstermeden” 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren çıkartabilecekler. Bu uygulama, sadece Ev Sahipleri değil, “mağaza ve dükkân” gibi iş yeri sahipleri için de geçerli olacak. 1 Temmuz 2014’ten itibaren başlayacak olan bu uygulama, eski kiracısı “düşük Kira” ödeyen ve kiracısını çıkartabilirse, işyerini “yüklü bir Hava Parası ve Kira” ile verebilecek olanlar için büyük fırsat yaratırken, “Kiracılar için soğuk duş” etkisi yaratacak.

     Olay ne?

     1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girdi. Bu Kanun’un 347. maddesinde de 10 yılı dolduran kiracılarla ilgili bir düzenleme yapıldı. Buna göre, mal sahipleri; 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren “herhangi bir gerekçe dahi göstermeden” yeni kira yılının bitiminden “3 ay önce” bildirimde bulunmak suretiyle, kiracıyı işyeri veya evden çıkartabilecekler.konuthaberleri.com

     5 yılı dolduranlar 2017’de

     “Peki ama benim Kiracı 10 yılı doldurmadı. Ben ne yapacağım?” diyecek olanlar da unutulmamış. 10 yılı doldurmayan ama 5 yılı aşan Kiracılar da diğerlerinden “üç yıl sonra” çıkartılabilecek. Borçlar Kanunu’nun geçici 2. maddesinde 5 yılı dolduran kiracılar için de bir düzenleme var. Buna göre; 5 yılı dolduran kiralamalarda, Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2012 tarihinden 5 yıl sonra (yani 1 Temmuz 2017’den itibaren) kiracıyı gerekçesiz çıkartabilme uygulaması başlayabilecek.

     Şimdiden önlem alın

    10 yılı dolduran kiracıların, 1 Temmuz 2014 tarihini beklemeden, mal sahipleri ile şimdiden konuşup, “yeni bir sözleşme” yapmalarında yarar var. Özellikle bulvar ya da cadde üzerinde olan ve büyük bir müşteri potansiyeli bulunan işyerlerini kiralamak isteyenler şimdiden harekete geçtiler veya geçmek üzereler. Mal sahiplerine “Siz 10 yılı dolduran kiracınızı, 1 Temmuz 2014’ten itibaren kira yılının bitim tarihi itibariyle çıkartın. Ben şu kadar Hava Parası ve bir kat fazla kira vermeye hazırım” diyerek, mal sahiplerinin kafasını çeliyorlar. Bazıları, mal sahibine ciddi bir “ön ödeme” yapıp, sözleşme imzalatıyor.

     İşyeri kira artışı serbest

    6217 Sayılı Kanun’un geçici 2. maddesi ile 1 Temmuz 2020 tarihine kadar, işyeri kira artışları serbest bırakıldı. Buna göre, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020 tarihine kadar “sözleşme serbestisi” olacak. İşyeri sahibi isterse kiranın yüzde 20’si veya ÜFE + yüzde 10 ya da daha yüksek oranda zam yapabilecek. Daha açık bir anlatımla, işyeri kiracısı mal sahibine “Arkadaş yıllık enflasyon yüzde 8. Sen istiyorsun yüzde 18 zam. Kabul etmiyorum, enflasyondan bir puan daha fazla zam yapmıyorum” diyemeyecek. Ancak, devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibi, sözleşme hükümlerine uymak zorunda kalacak.

     Konut kira artışı ÜFE ile sınırlı

     Yeni Borçlar Kanunu’na göre, Konut kiralamalarında; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek. Bu kural, “bir yıldan uzun süreli” kira sözleşmelerinde de geçerli olacak. Sözleşmede kira bedeli “yabancı para” olarak belirlenmişse, 5 yıl geçmeden kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.

     Konutta ÜFE karmaş

     Konut kiralarının artışında “hangi ÜFE oranının esas alınacağı” yasa maddesinde net olarak belirtilmemiş. Bir önceki yılın aynı ayına göre Değişim oranı mı, Yoksa 12 aylık ortalamaya göre Değişim oranı mı esas alınacak? İşte bu açık bir şekilde belirtilmemiş. Birincisi “Kiracı” lehine, ikincisi de “mal sahibi” lehine.. Uygulama birliği için Yargıtay kararları beklenecek veya yasa maddesi açık bir şekilde düzenlenecek.

    my boyfriend cheated site i cheated on my boyfriend what do i do
    reasons why husband cheat developerstalk.com affairs with married men
    married and want to cheat megaedd.com why do wife cheat
    why wife cheated blog.sitters4charities.org why people cheat in relationships
    print free coupons zackwalker.com rx coupon
    discounts on prescriptions walgreens weekly deals walgreens coupons in store
    walgreens photo coupons printable walgreens photo coupons codes walgreens photo promo code
    levaquin 500mg blog.coepd.com zovirax 200mg
    abortion pill abortion pill abortion pill
    can i take antabuse and naltrexone can i take antabuse and naltrexone can i take antabuse and naltrexone
    generic cialis discount lipseysguns.com buy generic cialis
    free printable cialis coupons canada drug pharmacy coupon discount coupons for prescriptions
    prescription drugs coupon coupon for prescriptions cialis.com coupon
    manufacturer coupons for prescription drugs link discount card prescription
    manufacturer coupons for prescription drugs coupons for prescriptions discount card prescription
    naproxene click naproxen kruidvat
    naproxene open naproxen kruidvat
    apranax migraine site apranax 250
    escitaloprama adboesten.nl escitalopram teva 10 mg
    arcoxia 90 cena arcoxia 120 mg arcoxia 120 mg